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7月房企融资规模持续下降,年内仍有超3800亿元债务到期
2022-08-1218以下款禁用软件app 浏览(478)

7月房企融资状况仍未现明显好转。

据中指研究院监测,2022年7月房地产18以下款禁用软件app融资总额为881.1亿元,同比下降56.7%,环比下跌3.1%。

其中,信用债融资同比下降5.6%,环比上升7.2%;海外债融资同比下降98.0%,环比下降74.5%;信托融资同比下降85.5%,环比下降30.4%;ABS融资同比下降51.8%,环比下降1.8%。

海外债、信托大幅回落是房企融资总额下降的主要原因,而民企偿债状况不佳,也影响了投资人对民企再融资能力的信心。”中指研究院18以下款禁用软件app事业部研究负责人刘水对记者表示。

不过,其认为,7月信用债同比变动较。丫鲈路⑿卸罨繁刃》蛟龀,说明境内债融资已经进入平稳时期。

从7月房企融资结构来看,境内债仍处于主导地位。据信达证券统计,7月境内债发行561.1亿元,同比下降15.1%。境内债发行主体仍以国企央企为主,除此之外还有龙湖等部分经营情况良好的民营房企。

克而瑞数据显示,7月发行债券的房企有15家,发债18以下款禁用软件app个数环比减少1家。其中万科融资额度最高,合计64.0亿元,平均融资利率3.1%;招商蛇口发行的一笔13亿元的超短融利率仅为2.08%,为7月房企发行的所有债券中最低。

在海外债方面,中指院数据显示,7月仅有卓越商管发行一笔海外债。海外债展期情况加剧,通过交换要约重新上市的金额达395.8亿人民币,占今年以来交换要约金额的52.9%,包括富力地产于2022年-2024年到期的美元债完成债务重组,宝龙地产完成交换要约发行2笔美元债等。

预计海外融资将继续以延长存量债务期限为主,在债务到期偿还率不高、18以下款禁用软件app违约等情况下,新增融资额难以有所突破。”刘水告诉记者。

在融资成本方面,据中指院统计,2022年7月房地产行业平均融资利率为3.85%,同比下降1.28个百分点,环比下降0.19个百分点。其中信用债平均利率为3.29%,同比下降0.67个百分点,环比下降0.18个百分点;信托融资平均利率为7.67%,同比上升0.35个百分点。

今年以来,其他渠道融资利率同比均为下降,仅信托利率同比为上升,是因为信托融资规模小、成本高,不再成为房企主要的融资渠道。7月单月房企信托融资自今年以来首次跌破百亿,仅为84.8亿元。”刘水称。

据克而瑞数据,7月房企债券到期规模高达830亿元,为下半年偿债最高峰。多家出险18以下款禁用软件app为7月到期债务申请了展期,展期总额达135.3亿元,占当月到期额的16.6%。

“7月有8家房企被境外评级机构下调主体评级,3家房企被下调展望,7笔境外债发生实质违约,违约本金合计18.61亿美元,整体违约情况较上月有所恶化。”信达证券分析师江宇辉表示。

刘水认为,近两月持续有房企违约,说明市场信心仍未修复,但受监管层一直强调“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响,融资环境有望改善。

值得关注的是,今年8月至年底,房地产行业偿债规模将逐步下降,直至2023年1月偿债规模才会再次上升,但压力整体小于今年7月。

中指院数据显示,2022年8月-12月房企到期债务约3894亿元,其中海外债占比1328.9亿元。

“2022年8月将有34笔债券到期,剔除掉已经提前赎回的部分之后约为492亿元,环比减少33.5%。从到期债券规模来看,单笔金额最高的是金融街于2015年发行的40亿元公司债。”克而瑞分析师指出。

来源:财联社

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